1. 烏鎮(zhèn)旅游項目規(guī)劃
1、經(jīng)營主體:2006年12月，中青旅通過增資控股烏鎮(zhèn)旅游。經(jīng)過3年多的營造和培育，烏鎮(zhèn)已逐步形成了觀光與度假并重、門票與景區(qū)內(nèi)二次消費復合經(jīng)營的商業(yè)模式。目前，中青旅持有烏鎮(zhèn)旅游51%的股權(quán)，而IDG投資控股的兩家香港公司合計持股15%.
2、烏鎮(zhèn)模式:烏鎮(zhèn)模式以“整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)、復合多元運營、度假商務并重、資產(chǎn)全面增值”為核心，觀光與休閑度假并重，門票與經(jīng)營復合，實現(xiàn)了“高品質(zhì)文化型綜合旅游目的地建設與運營”。
“烏鎮(zhèn)模式”還體現(xiàn)在管理體制與運作機制的選擇上。在政府主導下成立相應的項目股分公司，由政府相關(guān)部門注入資產(chǎn)作為抵押再向銀行貸款，滾動推進保護工程和旅游項目開發(fā)，這樣的運作機制，事實證明是成功之舉。探索所有權(quán)、管理權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離，烏鎮(zhèn)旅游公司與管委會、鎮(zhèn)黨委、市旅游局不再實行主要領(lǐng)導兼職，政府只對古鎮(zhèn)旅游開發(fā)進行宏觀管理。2007年初，國內(nèi)著名旅游運營商“中青旅”控股烏鎮(zhèn)旅游景區(qū)。一個是充滿魅力的旅游資源“內(nèi)容商”，一個是有著遍布全國旅游服務網(wǎng)絡的“運營商”
3、整舊如故，以存其真。具體的做法可歸納為“遷、拆、修、補、飾”五個字。所謂“遷”，搬遷歷史街區(qū)內(nèi)必須遷移的工廠、大型商場、部分現(xiàn)代民居;“拆”，拆除必須拆除的不協(xié)調(diào)建筑;“修”，用舊材料和傳統(tǒng)工藝修繕破損的老街、舊屋、河岸、橋梁等;“補”，恢復或補建部分舊建筑，填補空白，連綴整體;“飾”，各類電線、管道全部地埋鋪設，空調(diào)等現(xiàn)代設施全部遮掩。
4、開發(fā)過程(前期政府主導，進行拆遷建設，后期引入中青旅，做運營)
1998年烏鎮(zhèn)委托上海同濟大學城市規(guī)劃設計院編制《烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)保護規(guī)劃》，明確了烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)保護和旅游開發(fā)的整體發(fā)展方向，并將整個古鎮(zhèn)劃分為絕對保護區(qū)、重點保護區(qū)、一般保護區(qū)和區(qū)域控制區(qū)四個不同等級的保護區(qū)域，提出不同等級的保護措施。
1999年，烏鎮(zhèn)制訂了《烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)首期整治保護總體規(guī)劃》和詳細的修復與整治方案，開始實施烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)保護與開發(fā)的一期工程。
2001年，烏鎮(zhèn)保護開發(fā)一期工程東柵景區(qū)正式對外開放，以其原汁原味的水鄉(xiāng)風貌和深厚的文化底蘊，一躍成為中國著名的古鎮(zhèn)旅游勝地。被國家旅游局評為首批AAAA級景區(qū)，獲得聯(lián)合國頒發(fā)的“2003年亞太地區(qū)遺產(chǎn)保護杰出成就獎”，連續(xù)三年進入“全國重點旅游景區(qū)旅游信息定點播報單位”系統(tǒng)。
2. 烏鎮(zhèn)即將規(guī)劃的項目
2013年，烏鎮(zhèn)舉辦了首屆戲劇節(jié)，將戲劇表演與古鎮(zhèn)風貌融合，烏鎮(zhèn)的影響力延伸至文化、娛樂市場。另外，烏鎮(zhèn)還引進聚橙烏鎮(zhèn)音樂劇基地等文旅項目，舉辦戲劇集市、香市等群眾文化活動。同時，烏鎮(zhèn)作為省級紅色旅游教育基地，依托茅盾紀念館、王會悟紀念館等紅色旅游資源，開發(fā)“紅色＋綠色”“紅色＋鄉(xiāng)村”等旅游產(chǎn)品，持續(xù)帶動紅色旅游熱潮。
3. 烏鎮(zhèn)旅游開發(fā)
江南六大古鎮(zhèn)是中國江南水鄉(xiāng)風貌最具代表的城鎮(zhèn)，六大古鎮(zhèn)都擁有悠久的歷史，而歷史文化背景都是六大古鎮(zhèn)背后的主要內(nèi)容。因地理位置相近，江南六大古鎮(zhèn)擁有較為相似的歷史文化背景，同其他五個古鎮(zhèn)相比，烏鎮(zhèn)在歷史文化背景方面也無明顯優(yōu)勢，且從開發(fā)時間來看，烏鎮(zhèn)是六大古鎮(zhèn)中開發(fā)最晚的，但烏鎮(zhèn)的經(jīng)營數(shù)據(jù)確是六大古鎮(zhèn)中表現(xiàn)最好的，無論是景區(qū)的游客接待量還是景區(qū)營收都要明顯優(yōu)于其他五個古鎮(zhèn)。
——烏鎮(zhèn)成功要素
通過其他古鎮(zhèn)與烏鎮(zhèn)區(qū)位、內(nèi)容的比較，可以看到烏鎮(zhèn)的成功不僅取決于其良好的區(qū)位因素和內(nèi)容因素，認為烏鎮(zhèn)的成功與烏鎮(zhèn)背后的運營團隊-陳向宏團隊密不可分。
4. 烏鎮(zhèn)景區(qū)規(guī)劃
陳向宏
他是烏鎮(zhèn)景區(qū)、古北水鎮(zhèn)（北京）景區(qū)總規(guī)劃師、設計師及總裁，國內(nèi)著名大型景區(qū)建設管理的實踐專家。自1999年起主持烏鎮(zhèn)古鎮(zhèn)旅游保護開發(fā)。
5. 烏鎮(zhèn)最新項目規(guī)劃
子夜商業(yè)中心為烏鎮(zhèn)首個商業(yè)綜合體，總建筑面積約17000多平方，規(guī)劃近百個停車位，商鋪均為40年獨立產(chǎn)權(quán)。容積率為2，項目以沿街商鋪為主，一二層以約38平主打面積的商鋪為主，一樓設情景商業(yè)街，特色餐飲及姑嫂餅，蠶絲被，藍印花布，杭白菊等特產(chǎn)超市。
二層以哈根達斯、星巴克等品牌餐飲為主，三、四層近8千方以精品酒店為主，整個項目由5個主樓構(gòu)成，相互間用連廊連接，圍合布置，形成一條以東西為主，南北貫通的商業(yè)內(nèi)街，所有鋪位均為臨街旺鋪，實現(xiàn)“鋪中有街，街中有鋪，鋪鋪沿街”全方位滿足游客的吃、住、行、游、購、娛六大需求。
6. 烏鎮(zhèn)旅游項目規(guī)劃方案
烏鎮(zhèn)暫時沒有地鐵。
烏鎮(zhèn)鎮(zhèn)隸屬于浙江省嘉興市桐鄉(xiāng)市，地處江浙滬“金三角”之地、杭嘉湖平原腹地，距杭州、蘇州均為60公里，距上海106公里。屬太湖流域水系，河流縱橫交織，京杭大運河依鎮(zhèn)而過。烏鎮(zhèn)鎮(zhèn)原以市河為界，分為烏青二鎮(zhèn)，河西為烏鎮(zhèn)鎮(zhèn)，屬湖州府烏程縣；河東為青鎮(zhèn)，屬嘉興府桐鄉(xiāng)縣。解放后，市河以西的烏鎮(zhèn)鎮(zhèn)劃歸桐鄉(xiāng)縣，才統(tǒng)稱烏鎮(zhèn)鎮(zhèn)。
7. 烏鎮(zhèn)發(fā)展規(guī)劃
1999年，斷壁殘垣、河道污染、新舊建筑充斥、道路古橋破壞嚴重、電線管道雜亂……面對破敗的景象，陳向宏主導下的烏鎮(zhèn)實施一期保護與開發(fā)的“東柵工程”。以保護最徹底、環(huán)境最優(yōu)美、功能最齊全、管理最科學為古鎮(zhèn)保護目標，烏鎮(zhèn)在東柵景區(qū)具體實施了遺跡保護工程、文化保護工程、環(huán)境保護工程。
同時，在全國古鎮(zhèn)、古城保護中，烏鎮(zhèn)首創(chuàng)和成功運作管線地埋、改廁工程、清淤工程、泛光工程、智能化管理等保護模式。從此，昔日被蒙上灰塵的“江南明珠”重新煥發(fā)出奪目的光彩。
2001年，烏鎮(zhèn)保護開發(fā)一期工程東柵景區(qū)正式對外開放，以其嶄新的水鄉(xiāng)風貌，一躍成為中國著名的古鎮(zhèn)旅游勝地。烏鎮(zhèn)對古鎮(zhèn)保護開發(fā)方式的有效探索，也受到了專家和同行的肯定，被聯(lián)合國專家考察小組譽為中國古鎮(zhèn)保護之“烏鎮(zhèn)模式”。
8. 烏鎮(zhèn)文旅項目
杭州文旅消費券烏鎮(zhèn)不能使用的哦，杭州政府發(fā)放的文旅消費券僅限于在杭州區(qū)內(nèi)使用，烏鎮(zhèn)隸屬于浙江省嘉興市，不在消費券的使用范疇之內(nèi)，之所以發(fā)放本地消費券是為了提高當?shù)鼐€下各大小的商家門店實體消費和提高實體店經(jīng)濟效益。
9. 烏鎮(zhèn)旅游項目規(guī)劃圖
陳向宏要做烏鎮(zhèn)的整體風貌，一個古鎮(zhèn)就要有“古”的樣子。于是，與老區(qū)不協(xié)調(diào)的建筑，七八十年代的宿舍樓和百貨大樓，突兀的新房，都拆了?；艘荒陼r間，他把所有的管線埋在地下，給老百姓裝馬桶，防止他們往河里倒污物。2001年有臺灣客人來烏鎮(zhèn)，問他為什么保留這么完整？陳向宏笑著說“拆出來的”。
第二階段是做加法，放大資源差別，做差異化的度假體驗。做完東柵后他開始開發(fā)西柵，東柵是資源的差異性，西柵就是產(chǎn)品的差異性。東柵定位為白天游，西柵是晚上游、度假游，是住下來的旅游。景區(qū)基礎(chǔ)設施、酒店民宿、餐飲都統(tǒng)做了一規(guī)劃和管理。
10. 烏鎮(zhèn)旅游項目規(guī)劃公示
是烏鎮(zhèn)西柵景區(qū)拍攝的，烏鎮(zhèn)西柵由12座小島組成，西柵老街長1.8公里，橫貫東西，70多座形態(tài)各異的古石橋?qū)⑦@些小島串聯(lián)在一起，河流密度和石橋數(shù)量均為全國古鎮(zhèn)之最。景區(qū)內(nèi)保留了大面積的明清建筑，真正呈現(xiàn)了原汁原味的江南水鄉(xiāng)古鎮(zhèn)的歷史風貌。西市河位于烏鎮(zhèn)西柵歷史街區(qū)內(nèi)，橫貫整個西柵，熱鬧的西柵大街沿河鋪展，串聯(lián)起古鎮(zhèn)中絕大部分的必游景點。這里是游船的主要航道，也是西柵景觀燈最集中的地帶。穿越一座座石橋，如同穿梭時空隧道，有時光倒流的感覺。夜晚泛舟西市河，船如同在燈河中漂浮，水上水中燈光輝映，船槳輕搖，如劃破了一池碎銀，非常夢幻?？梢酝４氉x那一副副意味悠長的橋聯(lián)，在夜色中咀嚼歷史文化的片斷。
