1. 多倫多房屋出租
新移民在多倫多買什么樣的房子，這需要看個人的需求和目的，如果考慮生活方便的話，可以考慮北約克，萬錦Markham，列治文山Richmond Hill，這些地區(qū)大部分都是小康或以上的家庭，華人超市、餐館比較多，也有很多比較好的高中，對孩子將來升大學(xué)帶來較大的好處。
如果想孩子盡快地提高英語水平，融入當?shù)氐奈幕諊?，可以考慮當?shù)厝溯^多的區(qū)域。
有人喜歡較新的房子，格局比較好，使用起來比較舒適，有人喜歡比較舊的房子，享受比較大的院落，門前綠樹成蔭。
所以如果選擇，需要根據(jù)各人的需求，不能一概而論。
個人淺見，歡迎大家一起討論。
2. 多倫多房屋出租信息網(wǎng)
1.多倫多群島。當您需要在加拿大最大城市的喧囂中休息時，可以搭乘渡輪前往多倫多群島。這個島嶼和小島的集合為這座城市的摩天大樓 - 斑點大陸提供了一片綠色的歡迎。中心，沃德和阿岡昆三個島嶼都是相連的，所以您不必擔(dān)心必須上下船才能充分體驗該地區(qū)。每個主島都提供不同的東西。中心島不負其名，提供最多的活動。在那里，游客將找到廣闊的野餐區(qū)，海灘，體育租賃和 森特維爾游樂園擁有超過30個游樂設(shè)施，一個寵物動物園和一個劃船瀉湖。沃德和阿岡昆更加悠閑，點綴著20世紀20年代風(fēng)格的小屋和英式花園。
2.釀酒廠區(qū)。早在19世紀初，這個海濱社區(qū)就是加拿大最大的蒸餾公司Gooderham和Worts Distillery的所在地。今天，這個歷史悠久的步行街區(qū) - 兩側(cè)是工業(yè)風(fēng)格的維多利亞式建筑，曾經(jīng)用馬車鋪設(shè)的鵝卵石鋪滿了 - 充滿了藝術(shù)畫廊，表演場所，咖啡館，餐館，還有啤酒廠。想要了解多倫多的過去，這里就是您要去的地方。全年享受節(jié)日和戶外展覽，參加藝術(shù)課程或放松身心，享受正宗的加拿大brewski。
3.圣勞倫斯市場。圣勞倫斯市場位于多倫多歷史悠久的老城區(qū)，自17世紀建成以來，已經(jīng)見過許多面孔。除了作為一個市場，圣勞倫斯市場還作為城市的社交中心和市政廳。今天，市場上賣的好東西，從一端的美食腌制肉類到另一端的手工制作的珠寶。圣勞倫斯市場分為三個建筑：南市場，北市場和圣勞倫斯大廳。南方市場有120家供應(yīng)商，銷售各種食品和零售商品。市場廚房還舉辦烹飪課程，以及市場畫廊舉辦的城市藝術(shù)，文化和歷史展覽。圣勞倫斯廳擁有零售業(yè)務(wù)，北市場以其歷史悠久的農(nóng)貿(mào)市場而聞名。
4.海濱中心。這個占地10英畝的景點位于安大略湖畔，從一個廢棄的航運碼頭變成了一個繁華的街區(qū)，有數(shù)百個活動。廢棄的倉庫已經(jīng)改造成劇院和藝術(shù)畫廊，營造出與舊金山 39號碼頭 和 巴爾的摩內(nèi)港相媲美的氛圍 。 。周圍還有多家小餐館以及幾個小公園，包括多倫多音樂花園，部分由大提琴家Yo Yo Ma設(shè)計。如果你在夏天到處閑逛，你可以回到Sugar Beach，這是一個改建成城市海灘的前停車場。更重要的是，Harbourfront Centre全年舉辦了4,000場活動，為每年通過該地區(qū)的1700萬人提供服務(wù)。
5.肯辛頓市場。如果你不介意一點混亂，多倫多的肯辛頓市場必須看到。以前是一個猶太社區(qū)，市場在20世紀20年代左右開始生活，當時家庭會在他們的房屋前面設(shè)立看臺，以便出售另一種商品。如今，這個市場的規(guī)模和多樣性都在增長。街道兩旁遍布商店和餐館，出售從歐洲到亞洲及其他地區(qū)的各種商品。注意：肯辛頓市場是這些商店和餐館所在社區(qū)的名稱，而非實際的戶外市場。然而，每個月的最后一個星期日是您最接近傳統(tǒng)市場體驗的地方。該地區(qū)完全沒有汽車，充滿了購物者，以及一些熱鬧的街頭表演者。
6.冰球名人堂。如果沒有一種形式的曲棍球，那么多倫多的旅行是完整的。雖然曲棍球不是加拿大的官方運動，但它是非正式的宗教; 成千上萬的多倫多人涌向加拿大航空中心，支持多倫多楓葉隊。即使你在夏天來訪，你仍然可以在聯(lián)合車站以東一個街區(qū)左右的冰球名人堂獲得你的定位。這個場地占地65,000平方英尺，是一個隨身用品的金礦，展品包括最初的斯坦利杯，Max Bentley的棒和Terry Sawchuk的守門員裝備等文物。
7.多倫多動物園。根據(jù)旅行者的說法，多倫多動物園很受孩子們的歡迎。位于士嘉堡的這個龐大的設(shè)施是世界上最大的動物園之一，擁有超過6英里的步行道，占地超過700英畝。有5000只動物稱這個地方為家，有很多值得一看。動物園分為七個地理區(qū)域，但旅行者不得不參觀公園的獲獎?wù)蛊?，包括北美最大的室?nèi)大猩猩展覽 - 大猩猩雨林。還有許多季節(jié)性活動可供參與。除了繩索課程，還有一個旋轉(zhuǎn)木馬，以及Zoomobile Ride，它帶您穿過一些公園，包括非洲，美洲，當然，加拿大。
8.Casa Loma。喜歡城堡？亨利·佩拉特爵士也是如此，他是一名前士兵，他的終身夢想是建造一座俯瞰多倫多的城堡。擁有98間客房的Casa Loma酒店 - 建于20世紀初 - 花費了將近三年的時間來建造并耗資超過350萬美元完工。這座宏偉的住宅是北多倫多唯一的全尺寸城堡，擁有人們需要感覺像國王的一切：塔樓，馬廄，秘密通道和可容納1,800多瓶的大型酒窖。還有一個完美無瑕的5英畝花園，配有噴泉和雕塑，以及天氣適宜時的野花。
9.CN塔。多倫多令人眼花繚亂的天際線中，這座1815英尺高的加拿大國家電視塔被美國土木工程師協(xié)會評為現(xiàn)代世界七大奇跡之一。塔樓的高度為下面的城市提供了令人羨慕的景觀，但它也是一個實用的目的。當城市的天際線在建筑熱潮中開始增長時，電視和無線電傳輸塔在播放時遇到了麻煩。隨著該結(jié)構(gòu)在20世紀70年代的完工，加拿大國家電視塔允許傳輸輕松通過。
10.安大略皇家博物館?；始野泊舐圆┪镳^位于多倫多大學(xué)校園的北部邊緣，是歷史愛好者的必游之地。
3. 多倫多房屋出租傭金
NBA球星工資稅前稅后差10%。；在美國NBA球員要繳納的稅包括聯(lián)邦稅、州稅和城市稅，各地稅率不同，多倫多猛龍球員上稅還要按加拿大稅率來算。另外，球員經(jīng)紀人要抽取傭金，一般是年薪的3%。除此之外還有養(yǎng)老保險費用，今年的繳納上限是1.8萬美元。；而按照NBA的規(guī)定，球員年薪的10%要交給第三方保管，每個賽季初會返還上賽季被保管的部分，所以在計算的時候要把今年的10%扣掉，并加上去年的10%。在返還10%后，還有剩余分配，總額是1.635億，每位球員可以按照既定比例得到補償。；擴展資料：；以庫里17-18賽季的薪水為例，上賽季庫里的年薪約為3468萬美元。他需要繳納大概346萬美元的聯(lián)盟托管基金，1165萬美元的聯(lián)邦稅，410萬美元的州稅，95萬美元的經(jīng)紀人雇傭金，401K的1.8萬美元。；最后上個賽季的聯(lián)盟托管基金返還，庫里到手的工資僅為合同上年薪的44.01%，大約為1526萬美元。；所以別看都說NBA球星都是3000萬美元以上的年薪，扣一扣年薪可能連一半都留不住。最終只能留下44%的薪水，但這44%已經(jīng)很不少了 ，也有千萬美元以上。除此之外，對于那10%的州稅，有些州則是不需要繳納州個人所得稅的。；比如德州，火箭，小牛和馬刺都不需要繳納10%的州個人所得稅。熱火隊所處的佛羅里達州也不是不需要繳納州稅的。
4. 多倫多房屋出租信息
據(jù)專門收集并分析租金的網(wǎng)站Padmapper剛剛發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，多倫多已經(jīng)超過溫哥華，公寓/condo的租金全國最貴。
以一居室公寓/condo租金的中位價而言，多倫多平均要花$2,020，這比一年前上漲15.4%，而溫哥華的平均數(shù)字則是$2,000，第三高是BC的本拿比（Burnaby），平均$1,430，蒙特利爾$1,310，安省的巴里（Barrie）$1,260：
多倫多的一家房地產(chǎn)咨詢公司Urbanation本月初發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，在去年第四季度，GTA地區(qū)公寓/condo的平均月租金為$2,166，而多倫多市則達到$2,392。
Urbanation的分析說，過去一年來，多倫多的公寓租金上漲9.1%，可供租賃單位的數(shù)量下降11%，而新近掛牌出租公寓的數(shù)量則下降16%，說明多倫多租房市場已經(jīng)越來越緊張。
雖然溫哥華公寓/condo的平均租金不再比多倫多貴，但其出租房空置率仍然全國最高。根據(jù)加拿大按揭與房屋公司（CMHC）的數(shù)據(jù)，多倫多的出租房空置率為1.1%，為16年來的最低，而溫哥華則是0.9%，實際上在2016年，溫哥華的出租房空置率更低至0.7%。
對一個健康的租房市場而言，一般比較理想的出租房空置率應(yīng)該在3-4%左右。
盡管多倫多和溫哥華是全國租賃市場最緊張的城市，但若論公寓/condo的租金的漲幅，則是蒙特利爾最大，一年的漲幅達到15.9%，一居室的平均租金達到$1,310。
Padmapper的分析說，蒙特利爾的房市發(fā)熱以及租房市場變緊，很大程度上與魁北克的經(jīng)濟發(fā)展有關(guān)，也與該省就業(yè)強勁有關(guān)，因為魁北克的失業(yè)率近兩年來持續(xù)下降，目前降至4.9%，為1976年有相關(guān)資料以來的最低水平。
而緊隨蒙特利爾則是安省三個城市，分別為巴里，Kitchener和多倫多，公寓租金一年的漲幅均超過15
5. 多倫多租房子
多倫多Condo出租的回報率，扣除掉管理費、地稅、物業(yè)管理費(假設(shè)你不在那里，需要雇人打理出租業(yè)務(wù))、凈收益的20%所得稅、可能未來實施的海外人士物業(yè)稅，你還不如在國內(nèi)銀行買理財產(chǎn)品呢!
6. 多倫多房屋出租,toronto房屋出租
新的一年，2020年在多倫多生活，要多少錢才夠？萊垍頭條
多倫多一直以來是生活水準高的加拿大城市，樓房價格高企，生活開支上升，消費物價高，生活負擔(dān)不少，單身人士的生活開支尤其高。萊垍頭條
據(jù)網(wǎng)站LowestRate一份最新研究報告顯示，踏入2020年，多倫多居民生活開支將比2019年增加，對于租房及乘坐公共交通工具的市民，每月開支是3541.24元，相等于一年42,494.88元，僅僅維持生活，比去年每月開支增加326元。萊垍頭條
又租房又駕車的市民，每月開支更高，達到3840.23元，相等于一年46,082.76元。頭條萊垍
報告指出，擁有物業(yè)者的開支更高。擁有物業(yè)而又乘坐公共交通工具的市民，每月開支將是5,415.73元，即是一年64,988.76元， 擁有物業(yè)而又駕車的市民每月開支將達到5,714.72元，即是一年68,576.64元。萊垍頭條
報告指出，租房及乘坐公共交通工具的市民，每年稅前收入要達到55,500元（稅后收入42,584元）。又租房又駕車的市民每月稅前收入要達到61,000元（稅后收入46,376元）。擁有物業(yè)而又乘坐公共交通工具的市民，每年稅前收入要達到88,000元（稅后收入65,056元）。對于擁有物業(yè)而又駕車的市民，每年稅前收入要達到94,000元（稅后收入68,971元）。萊垍頭條
報告指，這些數(shù)字只是一種參考及指導(dǎo)原則，當然會有節(jié)省開支的辦法，例如單身人士可以和伴侶同居而減少房租開支，但使用公共交通工具上班的費用及一些個人日常開支有時候是無法節(jié)省的。垍頭條萊
報告又指出，除了運輸及房屋開支，每月食物平均開支超過530元，手機及互聯(lián)網(wǎng)費用每月平均超過155元，娛樂開支每月平均超過178元，至于醫(yī)療及健身開支，每月平數(shù)額只是64.75元。萊垍頭條
以上數(shù)字并無包括多方面?zhèn)€人消費，例如購買衣服或理發(fā)，照顧寵物，交學(xué)費，或者償還信用卡費用及其他債務(wù)。垍頭條萊
報告指，可以3541.24元作為基數(shù)，再加上其他數(shù)百元的個人開支，計算更準確的每月開支數(shù)字。報告同時提醒消費者，在新的一年開始，應(yīng)該以個人存款，作好一個負責(zé)任的財政預(yù)算計劃。垍頭條萊
7. 多倫多房屋出租收入報稅
多倫多這邊，官方統(tǒng)計的人均工資在5000加幣以上（25000人民幣），剛畢業(yè)的時候工資都一般，但我好幾個朋友現(xiàn)在工作久了，年薪都有10萬加幣以上了（53w人民幣）。值得一提的是，這邊不用996，周末一般不加班，畢竟family time也很重要。
這一條爭議也比較大，加拿大的平均工資比的是full-time employee的工資（全職員工工資），不是每年家庭報稅的數(shù)字，而是統(tǒng)計的每月員工交稅的工資。2019年第三季度的數(shù)據(jù)，是上限83萬加幣年薪的，所以平均工資看著比較高。但這不代表所有人都能有這個數(shù)字。
8. 多倫多房屋出租中介費
、購買期間費用
1. 海外買家稅
如果您不持有加拿大護照，或者還不是永久居民（PR），那需要準備房價的15%或者20%的費用。
溫哥華:收取數(shù)額20%，退稅要求：交房后1年內(nèi)必須移民成功，才能申請退稅,讀書或工作狀態(tài)均不可以申請。
多倫多：收取數(shù)額15%，退稅要求：在安省購房后,工作1年/高校Fulltime讀書2年/ 4年內(nèi)拿到移民身份，之后即可申請稅。另外，在房產(chǎn)交易時,買家必須是學(xué)習(xí)或工作狀態(tài)。
除此之外，兩地均要求:所購房產(chǎn)必須作為Principal Residence ,即買家必須自住,不能出租。
2. 律師費
通常的律師費是在三、五百到八、九百之間，商業(yè)樓宇更多。有的律師會給你一個全包的價格,大約$1000-$1300.
3. 土地轉(zhuǎn)讓稅
按照所在城市的不同，需要準備房價的1.5% - 3%的土地轉(zhuǎn)讓費（轉(zhuǎn)讓稅有一套很復(fù)雜的公式來算，大家只要記住簡單的大約是1.5% - 3%即可）多倫多市內(nèi)是3%多倫多市外是1.5% （包括萬錦，列支文山，奧克維爾，等）
如果買家是第一次買房，又是持有加拿大護照，或者永久居民（PR），可以退稅。在多倫多市內(nèi)最多$8,475，在多倫多市外退最多$4,000。具體金額到時候律師會幫忙算清楚。
4.商品購置消費稅
如果購房者買的是全新的房子，須繳納約為7%的商品購置消費稅，如房價在35萬加元以下，大約可享受36%的免稅。
5.產(chǎn)權(quán)證書費用
如果售房者不支付產(chǎn)權(quán)證書費用的話，那么你就不得不自己支付了，這部分費用大約在$1000-2000之間。
6.房屋檢查費
由買主付，價錢根據(jù)房價而定，從$300-$500甚至更高，房價越高檢查費越貴。
二、銀行貸款期間花費
1.房屋保險及家庭財產(chǎn)保險
每年的房屋保險費約為房價的0.1%-0.2%，保費的計算取決于房齡，房子的狀況、所處的區(qū)域、自住還是出租、保單覆蓋的范圍以及房主過去是否索賠等因素。
如果你需要貸款購買房屋，所有貸款機構(gòu)都會要求你購買房屋保險，尤其是火險，并在交房日當天生效，否則你拿不到貸款的款項。
2.房屋評估費
所謂房屋評估費就是對你所買房子的價值進行估計，你的抵押借貸方可能會要求你來支付評估費用。這項費用大約在$150-$350。
3.抵押貸款保險費
如果你的抵押貸款是首付低于20％的高比率抵押，約為0.75%-3.75%，你就需要抵押貸款保險，從而支付一定的保險費。你的借貸方可能會把保險費加到你的抵押貸款里或者要求你在交易完畢以前付清。
4.首付款
加拿大買房可以向銀行貸款，但首期款要自己先付。通常是房價的20%，對于沒有工作的新移民，這是最少的，而且通常會要求30%，不同的銀行有不同的規(guī)定。
如果你有一份很好的工作，最低可降到5%，但你必須購買加拿大按揭貸款保險計劃或GE按揭保險，根據(jù)貸款金額和首期付款比例計算保險費，費用一般在數(shù)千元。保險費加在貸款金額中分期支付，首期要在交屋的前幾天準備好。
三、持有期花費
1.物業(yè)稅/土地稅
當?shù)卣磕陼ξ飿I(yè)進行估價，并按估價的金額收取物業(yè)稅，稅金視地點及物業(yè)而定，如多倫多地區(qū)約為房產(chǎn)估值的1%；而溫哥華地區(qū)則是政府每三年評估一次，約為物業(yè)估值的0.5%-0.6%。
2.物業(yè)管理費
物業(yè)管理費為$0.42-$0.6/平方尺，新房較低，舊房較貴，一般共管公寓需支付，獨立屋一般無此項費用。
四、出租(Rent)花費
1.房屋出租管理費
投資者業(yè)主可以根據(jù)自身情況來決定如何出租房屋，一般，長期居住在加拿大的業(yè)主會選擇自己尋找租客；而短期或是不經(jīng)常居住的業(yè)主則會委托房屋托管公司代為管理并進行出租，費用主要按房型和面積而定，月收費由$100-$400不等。
2.所得稅
在加拿大，租金收入屬于需報稅收入，擁有出租房地產(chǎn)的納稅人應(yīng)該每年都申報所得。按照2013加拿大聯(lián)邦稅收規(guī)定，所得稅率按年收入分級，最低為15%，最高為29%，而各省個人所得稅稅率有異。
