近年來，得益于“一帶一路”戰(zhàn)略的實施，中國投資東南亞地產(chǎn)的人開始增多，曼谷、河內(nèi)、新加坡、普吉、金邊、吉隆坡都是中國投資者最青睞的東南亞城市。資料顯示，僅2017年中國對東南亞和南亞的房地產(chǎn)投資相繼投入25億美元，是2016年的4倍。
對于中國居民投資東南亞房地產(chǎn)的原因，業(yè)內(nèi)專家表示，一方面，一些中國投資者把東南亞地區(qū)當作首要目的，主要看中其自然環(huán)境和氣候優(yōu)勢，通常度假、自住、投資需求等目的都皆有之。另一方面，東南亞置業(yè)有很強的地理優(yōu)勢。3-5小時的飛行距離，相較于飛十幾個小時去歐美國家，中國人還更愿意去東南亞。而且，東南亞大多數(shù)地區(qū)的人都聽得懂中文，相較于講英文的國家來說，有了彼此溝通的條件。
而我們認為，中國人放心投資東南亞房地產(chǎn)主要有以下幾個因素：首先，東南亞經(jīng)濟增長強勁。隨著“一帶一路”的戰(zhàn)略實施，以及世界工廠轉(zhuǎn)移，人口紅利釋放，也拉動了東南亞當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，2017年菲律賓GDP增長5.8%、柬埔寨GDP增長7%，泰國GDP增長2.8%、馬來西亞GDP增長4.9%。東南亞各國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展，帶動了海外游資持續(xù)進入，這也很大程度上促進了當?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展。
再者，東南亞各國投資成本低，房產(chǎn)維護費用低，物業(yè)價格也低，這讓投資者看到了其未來升值的空間。在泰國曼谷，60-100萬人民幣的總價就可以購置一套精裝修的公寓。而這在歐美國家是不可想象的，美國平均房價大約是200多萬人民幣左右，像紐約等大城市也要400萬人民幣一套。從投資性價性來看，中國投資炒房者肯定會選擇路程不太遠，房價不太高的東南亞地區(qū)。此外，東南亞各國的物業(yè)費要比歐美國家低得多，每月只要幾十元到幾百元人民幣不等。還有房屋的維護保養(yǎng)費用也是歐美國家明顯高于東南亞各國。
再次，投資外匯市場的朋友都知道，美元和歐元匯率波動很大，雖然貴為世界前二大主要貨幣，但投資者弄不好就會面對損失。從目前來看，人民幣兌美元的趨勢持續(xù)走低，造成了中國人跑到美國、英國去置業(yè)并不是很明智。而東南亞市場各國間的匯率相對穩(wěn)定，波動幅度小。如果從匯率角度上考慮，投資東南亞房產(chǎn)可將匯兌損失風險降至最低。
最后，再來看投資回報率，由于泰國房價水平低，所以租賃投資回報率高達6.49%，明顯高于香港3.26%和新加坡2.94%，而反觀美國、歐盟、澳大利亞、加拿大等發(fā)達國家，所帶來的投資回報率都低于新興市場。很多中國人去東南亞買房，并不是急于再拋售，而是想獲得穩(wěn)定的投資回報。再來看國內(nèi)一二線城市房地產(chǎn)投資回報率基本上2%都不到。而三四線城市更慘，二手房很難租得出去。
如今在上海的街頭巷尾，人們大多都在討論去東南亞投資房產(chǎn)，希望分享到東南亞經(jīng)濟騰飛的紅利，坐上東南亞房價飛漲之前的最后末班車。不過，也有穩(wěn)健的投資者卻更偏愛投資歐美國家的房地產(chǎn)，在2017年中國人海外購房目標國家中，美國仍是中國高凈值人群海外置業(yè)的首選，關(guān)注度高達27.7%。從目前情況看，東南亞房價不高、投資回報率高，是中國高凈值人群最理想的資產(chǎn)多元化投資的場所。不過，東南亞小國對抗金融風險的能力薄弱，房價也隨時可能有較大波幅，所以，投資者在去東南亞投資房產(chǎn)時，還需多加考察，謹慎投資為妙。