東南亞確實(shí)是適合中國人海外投資的絕佳地段，不僅因?yàn)榈乩砦恢媒咏莾?yōu)質(zhì)的自然環(huán)境、輕松的居住氛圍、快速增長的價(jià)值空間、與中國的緊密貿(mào)易關(guān)系等各個(gè)方面都決定了東南亞房價(jià)和中國經(jīng)濟(jì)在未來將緊密相連、生生不息。
馬來西亞和泰國的對比就成了在東南亞房價(jià)投資置業(yè)的必修課！馬來西亞華人占比達(dá)到30%，泰國華裔占比達(dá)到30%，馬來西亞會(huì)華語人數(shù)較多，華人后裔基本上都會(huì)華語，馬六甲一種是中國人自古下南洋的目的地；泰國華裔中只有一部分會(huì)華語，泰國是中國古代南遷的主要目的地。
選擇東南亞房產(chǎn)投資不僅因?yàn)樯鷳B(tài)環(huán)境更優(yōu)秀，物價(jià)水平更低，人文氛圍更和諧，簽證更便利，子女留學(xué)更高跳板，房價(jià)更親民，房源更容易出租，并且受到歐美長租客戶的青睞……不用進(jìn)行過多的對比，就可以看出東南亞房產(chǎn)投資更具備明顯的優(yōu)勢。
新加坡房價(jià)看齊北京
雖然新加坡土地資源稀缺，但是經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)定強(qiáng)勁，目前已經(jīng)成為國際置業(yè)人士的投資首選地之一，尤其是來自中國的買家在新加坡的投資呈迅速上升之勢。過去10年里，新加坡私人住宅的房價(jià)維持每年10%~15%的漲幅，雖然投資回報(bào)率相對中國國內(nèi)偏低，但相對其他地方的房價(jià)仍具備優(yōu)勢。
新加坡可供海外置業(yè)者購買的房屋（私人住宅）大部分價(jià)格在7萬元~20萬元/平米不等，這與中國一線城市的高檔公寓價(jià)格相差無幾。北京二環(huán)以內(nèi)高檔公寓均價(jià)普遍過10萬元/平米，上海（樓盤）浦東區(qū)域的高檔公寓也超過了12萬元/平米。作為以華人為主體的熱帶國家，突出的教育優(yōu)勢、治安環(huán)境等因素，也成為置業(yè)新加坡的重要原因。
泰國房價(jià)近3年來暴漲100%
泰國房產(chǎn)市場近年來發(fā)展勢頭迅猛，尤其像曼谷等世界知名旅游城市，隨著游客的逐年增加以及基礎(chǔ)設(shè)施的不斷完善，房價(jià)逐年上升。低廉的價(jià)格、優(yōu)越的配套設(shè)施和人居環(huán)境，是不少投資者選擇在泰國買房的主要原因。然而現(xiàn)在，最重要的優(yōu)勢因素價(jià)格，已遠(yuǎn)不如以前那么誘人。城市房價(jià)持續(xù)上漲，購買需求來自泰國和外國購買者用作投資或居住。據(jù)了解，泰國公寓房價(jià)近3年來暴漲100%，房價(jià)均達(dá)200萬銖以上。
印尼可買公寓房使用權(quán)120年
印尼是東南亞國家中，外國人投資買房較多的城市，這不僅是因?yàn)槠鋼碛休^為成熟的房地產(chǎn)市場，更是因?yàn)橛∧嵴恼咧С帧?/p>
印尼新出臺(tái)的購房政策明確允許外國人在印尼購置僅限于公寓房的房產(chǎn)，使用期限60年，并可再延長60年。開放外國人購房權(quán)限后，外國人不僅可以在印尼買房，同時(shí)也可按照相關(guān)法律法規(guī)，進(jìn)入當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易市場。這對常住印尼和有意投資的外籍人士具有極大的誘惑力。
當(dāng)然，此項(xiàng)購房政策也有一些限制，其中包括：準(zhǔn)許外國人擁有房產(chǎn)權(quán)，但不可擁有土地權(quán)；外國人在一棟公寓樓中購買公寓房的比例限制為40%；所購房產(chǎn)為價(jià)值22萬美元以上的公寓房；購買了公寓房的外國人不可加入公寓的業(yè)主協(xié)會(huì)等。
越南正在破滅的地產(chǎn)泡沫
越南曾是亞洲房價(jià)最高的國家之一。由于越南正致力于重組金融體系，尤其是對銀行系統(tǒng)的改革，越南地產(chǎn)泡沫正在破滅。
截至2012年底，河內(nèi)市A級和B級寫字樓空置面積達(dá)17.5萬平方米。2013年上半年，情況未有明顯改觀，購房者仍持觀望態(tài)度，越南房地產(chǎn)積壓量又增加了20%。截至目前，越南積壓房地產(chǎn)總價(jià)值約53億美元。
馬來西亞或成投資新熱土
據(jù)“2012年中國人海外購房去哪里”的調(diào)查顯示，6.1%選擇馬來西亞，位居第5位。馬來西亞與新加坡一水之隔，卻相差5倍，升值空間大。全球房地產(chǎn)指南數(shù)據(jù)顯示，馬來西亞平均房價(jià)在全亞洲排名倒數(shù)第二位，全球排名第99位，租金卻排在世界第9位，租金回報(bào)率高。
馬來西亞政府對外國人投資房產(chǎn)并無“限貸限購”政策，不過為保障本地人利益，政府要求外國購房者只能購買100萬元人民幣以上的房產(chǎn)。至于外國人在馬來西亞購房能否擁有永久地契，各個(gè)州的政策不一，有的是永久，有的為99年。