1. 景區(qū)項(xiàng)目投資意向書
首先要在縣級(jí)以上發(fā)改局進(jìn)行立項(xiàng)申請(qǐng)，通過(guò)立項(xiàng)后，再與當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府簽訂景區(qū)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議，根據(jù)協(xié)議辦理用地審批，建設(shè)規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，其中最要的是縣級(jí)以上人民政府簽訂的景區(qū)合作開(kāi)發(fā)協(xié)議（即政府允許項(xiàng)目落地）、還有項(xiàng)目可行性評(píng)估、環(huán)評(píng)及詳規(guī)論證。
2. 旅游景區(qū)投資項(xiàng)目
桂林龍巖洞國(guó)際養(yǎng)生城項(xiàng)目由香港栢匯投資有限公司投資，在全州縣龍巖洞景區(qū)建設(shè)，一期投資6億美元，項(xiàng)目規(guī)劃用地1000畝，計(jì)劃先開(kāi)發(fā)建設(shè)1萬(wàn)張養(yǎng)老床位、一家三甲醫(yī)院和一家五星級(jí)酒店。
3. 景區(qū)投資項(xiàng)目建設(shè)方案
1.將國(guó)有景區(qū)改革作為對(duì)國(guó)家級(jí)旅游業(yè)改革創(chuàng)新先行區(qū)考核的重要內(nèi)容，納入績(jī)效考評(píng)體系，實(shí)行掛圖作戰(zhàn)、“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)”檢查機(jī)制，做到壓力層層傳導(dǎo)、責(zé)任層層壓實(shí)，確保了各項(xiàng)改革工作的落實(shí)到位，
2.推動(dòng)景區(qū)成立了能直接參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)法人主體，初步實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)主體的市場(chǎng)化；
3.對(duì)具有完全市場(chǎng)化條件的景區(qū)，實(shí)施事轉(zhuǎn)企改革。針對(duì)已經(jīng)完成企業(yè)化改革的景區(qū)對(duì)于則主要以創(chuàng)新和完善經(jīng)營(yíng)機(jī)制為改革重點(diǎn)內(nèi)容。
4. 景區(qū)投資方案計(jì)劃書
文旅景區(qū)項(xiàng)目的運(yùn)行系統(tǒng)，包含從景區(qū)開(kāi)發(fā)、景區(qū)籌建、試運(yùn)營(yíng)到正式營(yíng)業(yè)的整個(gè)過(guò)程。所謂文旅項(xiàng)目，是文化旅游項(xiàng)目的意思，是為滿足人們的文化旅游消費(fèi)需求而產(chǎn)生的一部分旅游產(chǎn)業(yè)；指在一定期間內(nèi)，一定預(yù)算范圍內(nèi)，為文化旅游活動(dòng)或以促進(jìn)旅游目標(biāo)實(shí)現(xiàn)而投資建設(shè)的項(xiàng)目。
它包括文旅綜合體、度假區(qū)、景區(qū)、景點(diǎn)、酒店、游樂(lè)設(shè)施、文創(chuàng)商品開(kāi)發(fā)、旅游交通建設(shè)、旅游培訓(xùn)等，涉及到“吃住行游購(gòu)?qiáng)省钡雀鱾€(gè)方面，貫穿文化旅游的整個(gè)過(guò)程。
5. 景區(qū)項(xiàng)目投資計(jì)劃書
一、看市場(chǎng)。
市場(chǎng)需求決定了未來(lái)農(nóng)村旅游發(fā)展的潛力和盈利方式。因此，旅游市場(chǎng)的判斷非常重要。這里推薦一些判斷指標(biāo)，如城市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP，判斷地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度)、城市人口規(guī)模(判斷潛在客源市場(chǎng)規(guī)模)、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入(判斷潛在游客可消費(fèi)能力)、城市周邊景區(qū)數(shù)量和類型(判斷未來(lái)市場(chǎng)競(jìng)合關(guān)系)、城市游客的出游頻率等等。獲取以上數(shù)據(jù)的途徑包括購(gòu)買書籍，如《城市統(tǒng)計(jì)年鑒》、《城市旅游統(tǒng)計(jì)年鑒》等;查看政府公報(bào)，如《國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》;網(wǎng)站數(shù)據(jù)查閱，如政府旅游官方網(wǎng)站(旅游統(tǒng)計(jì)版塊)、政府統(tǒng)計(jì)信息網(wǎng)(統(tǒng)計(jì)年鑒、統(tǒng)計(jì)公報(bào)、統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)等版塊)。
二、看資源。
基于對(duì)旅游市場(chǎng)的一般理解，需要對(duì)當(dāng)?shù)芈糜钨Y源進(jìn)行簡(jiǎn)單評(píng)估，以確定滿足市場(chǎng)需求的旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)類型。旅游資源在一定程度上決定了產(chǎn)品設(shè)置和項(xiàng)目設(shè)計(jì)。
三、看位置。
區(qū)位(地理位置)在一定程度上決定了旅游市場(chǎng)的規(guī)模和農(nóng)村旅游發(fā)展的基本模式。
農(nóng)村旅游在確定開(kāi)發(fā)位置時(shí)，要選擇人流量相對(duì)較多的區(qū)域，周邊設(shè)施齊全，人員流動(dòng)性大，同時(shí)，自然環(huán)境豐富，有較多宜人的自然資源?？蛇x擇處于兩個(gè)(或多個(gè))城市之間的鄉(xiāng)村，可吸引和服務(wù)來(lái)自兩個(gè)(或多個(gè))城市的游客。
四、看交通狀況。
交通條件(可達(dá)性)與游客進(jìn)入旅游目的地的難度有關(guān)。農(nóng)村旅游發(fā)展的關(guān)鍵是交通可達(dá)性問(wèn)題。一些農(nóng)村地區(qū)偏遠(yuǎn)，道路條件差，直接影響旅游客源市場(chǎng)的發(fā)展。因此，在發(fā)展農(nóng)村旅游之前，必須要清楚地了解當(dāng)?shù)氐慕煌顩r，特別是與周邊大城市的交通聯(lián)系，以制定相應(yīng)的發(fā)展戰(zhàn)略。一些常用的工具是紙質(zhì)交通地圖圖譜;門戶網(wǎng)站的在線地圖查詢，如百度地圖、谷歌地圖等等。
五、看政策。
農(nóng)村旅游發(fā)展應(yīng)注重國(guó)家和地方有關(guān)農(nóng)村旅游發(fā)展的政策，如政府有關(guān)部門鼓勵(lì)政策支持旅游業(yè)的發(fā)展;規(guī)范農(nóng)村旅游發(fā)展的規(guī)章制度;有關(guān)部門開(kāi)展的創(chuàng)建，評(píng)估，推薦活動(dòng)等。獲得上述政策信息的途徑是向農(nóng)業(yè)、旅游等相關(guān)部門，如農(nóng)業(yè)局、旅游局等;網(wǎng)上查詢，如農(nóng)業(yè)、旅游政府部門官方網(wǎng)站，一般在政策條例欄中。
