1. 云南麗江古城旅游地產(chǎn)策劃
1.望風(fēng)
大策略看市場(chǎng)
文旅項(xiàng)目之所以這么熱，是因?yàn)橛姓咭蛩仳?qū)動(dòng)。企業(yè)向來(lái)對(duì)政策敏感，聞風(fēng)而動(dòng)，無(wú)可厚非。但過(guò)多關(guān)注政策，有時(shí)也容易迷失，何況政策的連續(xù)性并不可靠。
經(jīng)營(yíng)企業(yè)的根本，還是要回到市場(chǎng)這個(gè)基本面上來(lái)。小策略看政策，大策略看市場(chǎng)。必須抓住真風(fēng)口、真行情，莫把流星當(dāng)恒星。
文旅類(lèi)的田園綜合體的真風(fēng)口、真行情是什么?當(dāng)然是市場(chǎng)，是全民旅游時(shí)代井噴式的消費(fèi)升級(jí)，是全國(guó)各地方興未艾的全域旅游熱潮，田園綜合體是有泡沫的，而全域旅游是沒(méi)有泡沫的。
02
選址
大城市近郊或旅游城市是未來(lái)熱點(diǎn)
國(guó)家規(guī)定的旅游資源分為五級(jí)，頂級(jí)的國(guó)家名勝區(qū)一般不允許開(kāi)發(fā)。有些分級(jí)比較低的地方，拿地成本低，又有怡人的生態(tài)環(huán)境，更適合做文旅地產(chǎn)的項(xiàng)目。
除此之外，大城市的市郊臨近一線(xiàn)人口密集區(qū)，客群得以保障，也適合做文旅地產(chǎn)。比較典型的就是華僑城歡樂(lè)谷主題公園模式的成功，而未來(lái)隨著大城市周邊旅游資源的消耗，位于一線(xiàn)城市周邊1—2小時(shí)左右的景觀(guān)城市將成為旅游產(chǎn)業(yè)熱點(diǎn)，契合5+2的流行生活趨勢(shì)。
03
定位
找準(zhǔn)客群是關(guān)鍵
1、城市觀(guān)光娛樂(lè)為主：城市主題公園+酒店。
以城市觀(guān)光娛樂(lè)為主的項(xiàng)目，通過(guò)將城市主題樂(lè)園與品牌餐飲美食街、五星級(jí)酒店、購(gòu)物中心、大型電影院等不同的業(yè)態(tài)整合在一起，創(chuàng)造一個(gè)獨(dú)具吸引力的區(qū)域性休閑消費(fèi)中心——休閑Mall，以此帶動(dòng)寫(xiě)字樓和住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，這種模式一般位于城市中心或中心城拓展區(qū)的地塊，比如華僑城歡樂(lè)谷。
2、休閑度假為主：旅游景區(qū)+酒店。
以生態(tài)別墅或古村落為載體，強(qiáng)調(diào)與自然環(huán)境的和諧，與本土文化的融合，在一種獨(dú)特的文化意境里享受時(shí)尚度假的體驗(yàn)，這種適合短途休閑度假，強(qiáng)化了過(guò)夜以及居住功能。
3、高端人居為主：旅游景區(qū)+酒店+高檔住宅。
在城郊的風(fēng)景優(yōu)美之地，建立簡(jiǎn)單的觀(guān)光、游樂(lè)、休閑產(chǎn)品以及酒店、餐飲、購(gòu)物等，形成高檔人居旅游社區(qū)。旅游功能偏弱，主打居住。比如觀(guān)瀾高爾夫項(xiàng)目，其對(duì)于休閑地產(chǎn)的帶動(dòng)作用極其明顯，除了球場(chǎng)本身?yè)碛袠O好的景觀(guān)資源外，更為主要的原因是高爾夫球場(chǎng)是重要的高端政務(wù)商務(wù)休閑交流的平臺(tái)，能夠引發(fā)高端休閑人群的聚集，凸顯品質(zhì)性。
4、復(fù)合型：旅游小鎮(zhèn)。
主題文化小鎮(zhèn)，主要是古鎮(zhèn)、古街區(qū)，或者新打造的小鎮(zhèn)。其核心是創(chuàng)造出符合市場(chǎng)需求、凸顯獨(dú)特主題風(fēng)情的文化小鎮(zhèn)，以小鎮(zhèn)為載體，構(gòu)建文化休閑平臺(tái)，提升吸引力，進(jìn)而帶動(dòng)小鎮(zhèn)外圍的休閑地產(chǎn)，如麗江大研古鎮(zhèn)、成都寬窄巷子、上海朱家角古鎮(zhèn)、成都芙蓉古鎮(zhèn)、楚雄彝人古鎮(zhèn)。這種模式，已經(jīng)成為很多古鎮(zhèn)進(jìn)行休閑化升級(jí)與城鎮(zhèn)化發(fā)展的主流途徑。
04
投資
運(yùn)籌帷幄，決勝千里
文旅行業(yè)初期發(fā)展必須合理控制投資規(guī)模，利用持續(xù)創(chuàng)新升級(jí)和滾動(dòng)投資來(lái)吸引重復(fù)消費(fèi)和長(zhǎng)效發(fā)展。初始投資過(guò)大，會(huì)造成投資回報(bào)率低。
投入高、周期長(zhǎng)、收益預(yù)期難是文旅項(xiàng)目的難點(diǎn)，所以首先要開(kāi)發(fā)核心區(qū)，優(yōu)先樹(shù)立市場(chǎng)形象，各個(gè)分區(qū)獨(dú)立發(fā)展，分期建設(shè)。同時(shí)，必須在啟動(dòng)時(shí)一炮而紅，并進(jìn)行持續(xù)性經(jīng)營(yíng)，才能吸引源源不斷的投資方。資本是把雙刃劍，文旅項(xiàng)目發(fā)展離不開(kāi)資本，但又因文旅產(chǎn)業(yè)投資的平均回收周期較長(zhǎng)等特點(diǎn)，要謹(jǐn)防資金鏈斷裂的危險(xiǎn)。
05
成本
合理分配，適度控制
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)的計(jì)算、運(yùn)營(yíng)管理成本的準(zhǔn)確預(yù)測(cè)、項(xiàng)目用地成本不確定、績(jī)效考核難以評(píng)判、客流及收益情況難以精準(zhǔn)預(yù)測(cè)都將影響成本的合理分配。
客觀(guān)、真實(shí)地構(gòu)建計(jì)算/預(yù)測(cè)模型，不能為通過(guò)論證或數(shù)據(jù)好看而失真。更重要的是設(shè)置好政府、社會(huì)資本的風(fēng)險(xiǎn)、收益分配和調(diào)整機(jī)制，即使項(xiàng)目預(yù)測(cè)不準(zhǔn)確，也不使項(xiàng)目參與方產(chǎn)生嚴(yán)重的利益失衡導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)。
06
營(yíng)銷(xiāo)
有勢(shì)借勢(shì)，無(wú)勢(shì)造勢(shì)
任何優(yōu)秀的文旅項(xiàng)目都離不開(kāi)出奇制勝的策劃：絕佳的創(chuàng)意、高效的執(zhí)行力以及利用時(shí)事熱點(diǎn)進(jìn)行宣傳，以點(diǎn)帶面，高速放大。
合理運(yùn)用“網(wǎng)紅產(chǎn)品”發(fā)聲，所謂“網(wǎng)紅產(chǎn)品”就是體現(xiàn)項(xiàng)目品牌氣質(zhì)、文化、價(jià)值且能吸引人的切入點(diǎn)，如前陣子火熱的“玻璃棧道”，就成功吸引各大主流媒體，甚至央視爭(zhēng)相報(bào)道，這樣擴(kuò)散式的營(yíng)銷(xiāo)方式是最成功的宣傳手段。
07
整合
資源整合，優(yōu)化配置
資源整合就是優(yōu)化資源配置，形成“1+1>2效應(yīng)”。
在全球一體化時(shí)代，具備資源整合能力才具有更強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力。在文化旅游的開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)中，文化資源。
2. 麗江古城旅游開(kāi)發(fā)
麗江古城建于宋未元初，距今已有800余年歷史。古城的歷史演變由來(lái)可以參考以下資料：
1、麗江古城又稱(chēng)大研古城，根據(jù)相關(guān)的歷史資料記載：大研古城始建于南宋末年，至今已有800多年的歷史。大研古城近千年來(lái)一直是滇西北政治、經(jīng)濟(jì)、文化、軍事重鎮(zhèn)，是元代的路宣撫司、明代的麗江軍民府、清代的麗江府的駐地。
2、納西語(yǔ)稱(chēng)“鞏本芝”，意為倉(cāng)庫(kù)集鎮(zhèn)，由此可知麗江古城是以經(jīng)濟(jì)交住為主發(fā)展起來(lái)的，南宋末年，麗江木氏先祖?zhèn)儗⑵浣y(tǒng)治中心從白沙移至獅子山東的“木葉場(chǎng)”營(yíng)造新居，因木先祖屬古代納西族束、葉、梅、何四大支系中“葉”的一支，故將其營(yíng)建的新居起名叫“大葉場(chǎng)”，明代又稱(chēng)“大葉廂”，清代叫“大研里”，民國(guó)時(shí)期改為“大研鎮(zhèn)”。
3、公元1254年蒙古軍設(shè)三賧管民官，公元1277年改為麗江路通安州，公元1382年通安州知州阿甲阿得歸順明朝，明在此設(shè)立麗江軍民府，被朱元璋賜姓為木，并封為世襲知府，木先祖在獅子山興建麗江軍民府衙署。此后，古城貿(mào)易集市和街道不斷擴(kuò)大，并具相當(dāng)規(guī)模，當(dāng)時(shí)的古城已成為滇西北高原的重鎮(zhèn)。
4、1997年12月4日，在意大利那不勒斯召開(kāi)的聯(lián)合國(guó)教科文組織世界遺產(chǎn)委員會(huì)第21次全體會(huì)議上根據(jù)文化遺產(chǎn)遴選標(biāo)準(zhǔn)C(II)(IV)，麗江古城被列入《世界遺產(chǎn)名錄》 由上資料可見(jiàn)，古城是從宋朝末年，一步步建立，發(fā)展起來(lái)！
3. 麗江古城旅游市場(chǎng)定位
麗江古城內(nèi)的街道依山傍水修建，以紅色角礫巖鋪就，有四方街、木府、五鳳樓等景點(diǎn)。四方街是古城內(nèi)的小吃一條街，街道兩側(cè)有數(shù)十家小餐館，每家餐館都有云南特有的米線(xiàn)，且種類(lèi)繁多，因此這條街也叫"麗江米線(xiàn)街"。四方街是麗江古城中心，據(jù)說(shuō)是明代木氏土司按其印璽形狀而建。這里是茶馬古道上最重要的樞紐站，明清以來(lái)各方商賈云集，各民族文化在這里交匯生息，是麗江經(jīng)濟(jì)文化交流的中心。而且四方街通向四面有新華街、五一街、七一街、新義街、光義街五條主街，這些街道依山順勢(shì)，不求平直，它們各自延伸，交通便利。
4. 麗江古城開(kāi)發(fā)過(guò)程
麗江古城又稱(chēng)大研古城，位于云南省西北部，是麗江納西族自治縣的中心城鎮(zhèn)，已有800多年歷史。城內(nèi)街道密如蛛網(wǎng)，以“四方街”為中心，五條主要干道為脈絡(luò)向四周輻射延伸。瓦屋鱗次櫛比，隨形就勢(shì)，城依水存，水隨街轉(zhuǎn)，小巷臨水，跨水筑樓，風(fēng)情別致。
進(jìn)官院巷，有明建木氏土司府，前后有忠義石牌坊、議事廳、萬(wàn)卷樓、護(hù)法殿、光碧樓、玉音樓、三清殿等建筑。
樓閣廳坊，相互呼應(yīng)，磅礴恢宏，橋廊相連，縱橫錯(cuò)落，構(gòu)架穿斗，舒展柔和，集中原江南園林之秀，又具王者氣派。
5. 麗江古城景區(qū)營(yíng)銷(xiāo)策劃方案
麗江古城的工作很好找啦，不過(guò)都是服務(wù)行業(yè)和銷(xiāo)售的。
可以去客棧做管家，時(shí)間悠閑，比較好，也可以去店里當(dāng)銷(xiāo)售。
也可以去旅游公司，都可以的。
麗江這邊租房單身公寓一般在700元左右。
物價(jià)有點(diǎn)高。
不過(guò)對(duì)于北京來(lái)說(shuō)應(yīng)該是滴的。
云南麗江旅游：大研古鎮(zhèn)、木府、玉龍雪山、黑龍?zhí)豆珗@、束河古鎮(zhèn)、玉水寨、千龜山、虎跳峽、香格里拉、瀘沽湖。
住宿推薦麗江古城客棧、旅游推薦麗江金沙戶(hù)外俱樂(lè)部、麗江特色吃土雞火鍋、麗江粑粑、黃豆面、酥油茶、炸土豆、米灌腸、牦牛酸奶、土豆雞、土雞米線(xiàn)。
這邊紫外線(xiàn)比較強(qiáng)，氣候比較干燥，早晚溫差比較大，這些需要注意的，如果休息不夠，去到一些景點(diǎn)容易造成頭暈，高原反應(yīng)等。
如果到時(shí)候要自己去景點(diǎn)那邊，這個(gè)需要注意一下，以免被當(dāng)?shù)厝丝渝X(qián)。
不要隨意在景點(diǎn)買(mǎi)東西，因?yàn)榫包c(diǎn)那邊賣(mài)的東西也差不多，不過(guò)就是很貴的希望回答對(duì)你有幫助
6. 麗江古城投資
這個(gè)跟你的房租，酒吧規(guī)模都有關(guān)系。開(kāi)個(gè)小酒吧的話(huà)10萬(wàn)左右吧 瀘沽湖其余裝修和設(shè)備按市場(chǎng)價(jià) 我說(shuō)的是麗江瀘沽湖里格的價(jià)格
7. 麗江古城旅游營(yíng)銷(xiāo)策略
自媒體時(shí)代 客棧民宿怎么樣做好推廣 我個(gè)人感覺(jué) 還是做一些活動(dòng) 價(jià)格親民 衛(wèi)生 消防 各方面做好一系列的備案 打多少?gòu)V告不如做好一個(gè)顧客的生意來(lái)的實(shí)在 顧客是最真實(shí)最實(shí)在的活廣告 廣告廣告廣而告知 一傳十 十傳百 這樣一來(lái)二去 客源就會(huì)源源不斷 不愁做生意 找自媒體 找各個(gè)直播視頻平臺(tái) 網(wǎng)絡(luò)主播 打廣告 固然重要 但要看自己的實(shí)力 客棧民宿 我覺(jué)得還是要做一些 創(chuàng)新 新意 環(huán)境 最重要的還是價(jià)格 不要一味的 只想著賺錢(qián) 客源還沒(méi)有解決 賺錢(qián)放在前面肯定不行 自己的生意還是用心去做 碰到挑剔的顧客更要耐心的去做好他 她需要的一切 在能力范圍以?xún)?nèi)的事情 如果碰到胡攪蠻纏的那種我寧可不做這個(gè)生意 也不會(huì)接待 做人憑良心 做事要用心 做生意要耐心 做好這三點(diǎn)我覺(jué)得沒(méi)有任何生意會(huì)難倒你 不要生意好了剛起色就忘本了 漲價(jià) 對(duì)自己的生意不聞不問(wèn)了 這樣做什么事 或者生意都不會(huì)長(zhǎng)久 ???個(gè)人見(jiàn)解
8. 麗江古城旅游產(chǎn)品
麗江古城古樸、典雅、幽靜。納西風(fēng)格的民居鱗次櫛比，清清的溪流穿城過(guò)巷，座座小橋如彩虹橫跨清溪，排排垂柳在微風(fēng)中搖曳。數(shù)不清的小巷縱橫交錯(cuò)，彎彎曲曲，晃若迷宮。大街小巷中店鋪林立，各式商品引著眾多的游客。
9. 麗江古城旅游項(xiàng)目
古城區(qū)十大免費(fèi)景點(diǎn)
1.麗江古城 AAAAA
麗江古城是云南省麗江納西族自治縣的中心城鎮(zhèn)，位于云南省西北部，地理坐標(biāo)為東經(jīng)100°14′，北緯26°52′。古城位于縣境的中部，海拔2400余米。是一座風(fēng)景秀麗，歷史悠久和文化燦爛的名城，也是中國(guó)罕見(jiàn)的保存相當(dāng)完好的少數(shù)民族古城。1997年12月3日，聯(lián)合國(guó)……
2.麗江黑龍?zhí)豆珗@ AAAA
麗江黑龍?zhí)队置袢珗@,位于城北象山腳下。山上蒼松古樹(shù)蔥籠,山腳清泉四處涌出,積成廣約四萬(wàn)平方米深潭,水碧如玉,因稱(chēng)玉泉。人工修建始于清乾隆二年(1737年),其后乾隆六十年、光緒十八年均有重修記載。解放后,經(jīng)過(guò)多次擴(kuò)建,辟為人民公園。現(xiàn)在的黑龍?zhí)豆珗@,已是麗……
3.麗江金塔景區(qū) AAA
麗江金塔景區(qū)是由十七世東寶仲巴-發(fā)心主持，標(biāo)志性景觀(guān)——東寶尊勝塔為中國(guó)藏傳佛教唯一金塔，共耗黃金208kg鎏塔。金塔景區(qū)地處麗江古城東南方的蛇山之巔，與古城直線(xiàn)距離約4.5公里，毗鄰麗江機(jī)場(chǎng)、麗江火車(chē)站，大麗公路（機(jī)場(chǎng)高速）和麗江南過(guò)境公路直達(dá)景區(qū)，是麗江連……
4.古城大水車(chē)
?麗江古城的象征，到此一游照的必拍之地。景點(diǎn)介紹大水車(chē)位于麗江古城口，是麗江古城的象征，一進(jìn)古城門(mén)口即可看到。水車(chē)共有兩個(gè)，有人說(shuō)是子母水車(chē)，也有人說(shuō)是情人水車(chē)，每個(gè)游玩麗江古城的人，幾乎都會(huì)在這里留下合影。在兩個(gè)大水車(chē)的旁邊，是-主席題詞的照壁，……
5.方國(guó)瑜故居
?到古城不進(jìn)方國(guó)瑜故居看看，等于沒(méi)有到過(guò)古城。景點(diǎn)介紹走進(jìn)方國(guó)瑜故居，猶如進(jìn)入了一座家訓(xùn)家風(fēng)的講壇。方氏家族勤奮、團(tuán)結(jié)、重教，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)募绎L(fēng)，深深地感染著每一個(gè)來(lái)這里參觀(guān)的人。方國(guó)瑜故居是一座有著近200年歷史的古宅，分為上下兩院。站在街道上映入眼簾的……
6.黑龍?zhí)豆沤ㄖ?nbsp;
黑龍?zhí)豆沤ㄖ何挥谠颇鲜←惤写笱校惤┕懦潜庇纾笊轿髀?。黑龍?zhí)队上笊绞規(guī)r溶地下水和玉龍雪山麓洪積扇地下水形成的涌泉，納西語(yǔ)稱(chēng)“古六吉”，意為“九龍水”，又稱(chēng)玉泉，匯集成潭。清乾隆二年（1737年）于潭畔建龍神祠，乾隆帝曾題“玉泉龍神”匾額。潭畔建有三重……
7.麗江四方街
四方街是古城的肺,也有說(shuō)是心臟的。反正過(guò)去吞吐大量的貨物在這交易,現(xiàn)在吸納大量的游客來(lái)這散心。有近千平米,像個(gè)開(kāi)放的大四合院,用現(xiàn)代建筑上的說(shuō)法應(yīng)該是一個(gè)露天廣場(chǎng)。有了這個(gè)廣場(chǎng),周?chē)苊苈槁榈那嗤叻烤陀辛送笟獾牡胤健＿@里的白天如果沒(méi)有斗鳥(niǎo)或是對(duì)歌等活動(dòng)的話(huà)就沒(méi)……
8.麗江文昌宮
?俯瞰古城全景，拍攝大片的絕佳勝地。景點(diǎn)介紹文昌宮是麗江古城內(nèi)除了萬(wàn)古樓外，第二個(gè)可以看到麗江全景的地方。大廟主要供奉的是相傳掌管人間祿籍文運(yùn)的文昌帝君及其化身魁星、瘟祖。雖然目前文昌宮內(nèi)部處于整修中，不對(duì)外開(kāi)放。還是有不少人沖著這里的絕佳視角和景……
9.白馬龍?zhí)端?nbsp;
白馬龍?zhí)端挛挥邴惤懦悄隙霜{子山腳，始建于清乾隆十九年，背靠獅子山，與山上之萬(wàn)古樓遙相呼應(yīng)；寺前有一潭清泉，名獅乳泉，又稱(chēng)白馬龍?zhí)丁Ｋ峦庥腥齻€(gè)用青石堆砌成的池子，潭水依次注入三個(gè)池中，這就是三眼井。地址：麗江市古城區(qū)新華街獅子山腳類(lèi)型：寺廟門(mén)票信息：免費(fèi)開(kāi)放?！?/p>
10.王丕震紀(jì)念館
王丕震紀(jì)念館坐落在世界文化遺產(chǎn)麗江古城新華街翠文段71號(hào)。王丕震退休后回到家鄉(xiāng)麗江古城至81歲創(chuàng)作了142部長(zhǎng)篇?dú)v史小說(shuō)，是中國(guó)現(xiàn)代歷史小說(shuō)創(chuàng)作文苑中的奇人。中共云南省委原副書(shū)記、中國(guó)文聯(lián)和中國(guó)作協(xié)副主席丹增同志，中國(guó)文聯(lián)副主席、中國(guó)民間文藝家協(xié)會(huì)主席馮驥才同……
