1. 旅游地產(chǎn)和旅游房地產(chǎn)的區(qū)別
房產(chǎn)證土地出讓和出售的區(qū)別，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地買賣暫行辦法》第十七條第三款之規(guī)定，其區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)：
1.
出讓。即國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為；
2.
轉(zhuǎn)讓。是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,包括出售、交換和贈(zèng)與；
3.
因?yàn)橥恋匦再|(zhì)不同,因此在使用期限也略有區(qū)別,《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定了各類用地的最高年限,具體為:居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年；
4.
如果是出讓的,年限就是根據(jù)土地性質(zhì)的規(guī)定年限就是多少年,如果是轉(zhuǎn)讓的,那么就要減去轉(zhuǎn)讓前已經(jīng)過(guò)去了多少年了,可能就會(huì)短點(diǎn)。
2. 什么是旅游房地產(chǎn)
當(dāng)然有法律規(guī)定，旅游景區(qū)土地屬于政府，由政府規(guī)劃開發(fā)方案，不能私自買賣土地開發(fā)。
3. 旅游地產(chǎn)和傳統(tǒng)地產(chǎn)的區(qū)別
房旅網(wǎng)（www.fogolu.com），是凡中科技旗下網(wǎng)站，由凡中科技團(tuán)隊(duì)創(chuàng)立于2008年9月16日，是中國(guó)最早把旅游地產(chǎn)跟旅游信息相結(jié)合的網(wǎng)站。
房旅網(wǎng)致力于創(chuàng)建一個(gè)全球各地展示旅游度假信息的綜合平臺(tái)，通過(guò)多種渠道收集各地信息，服務(wù)網(wǎng)民。象各地的景點(diǎn)信息，特色美食等，讓旅游度假時(shí)做到心里有底，不留遺憾。旅游過(guò)后而動(dòng)，選擇旅游地產(chǎn)而居。
是改變以前那種隨團(tuán)旅游方式，以家(房)為載體，到那里旅游那里就是家的新式度假，享受生活，享受人生，不只是為了境點(diǎn)，而是為了真正感受生活為第一，溶入家，溶入生活，享受人生，為達(dá)到這個(gè)目標(biāo)，就是因?yàn)橛辛朔柯镁W(wǎng)這個(gè)平臺(tái)。
4. 旅游地產(chǎn)和旅居地產(chǎn)的區(qū)別
傳統(tǒng)養(yǎng)老：主要有養(yǎng)老院和居家養(yǎng)老兩種模式。居家養(yǎng)老是大多數(shù)老人選擇的養(yǎng)老模式，隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，子女越來(lái)越?jīng)]有時(shí)間照顧老人。養(yǎng)老院適用于沒(méi)有生活自理能力的老人。
旅行社：很多老年人都會(huì)選擇報(bào)團(tuán)旅行，但是旅行社有一些缺點(diǎn)。比如說(shuō)行程趕，早上6點(diǎn)就要起來(lái)坐車去下一個(gè)景點(diǎn)，其次是游玩不夠暢快，經(jīng)常是一個(gè)景點(diǎn)還沒(méi)有看夠，導(dǎo)游就催著離開。有的旅行社甚至?xí)?qiáng)迫游客購(gòu)物。這些對(duì)老年人來(lái)說(shuō)都是折騰。
旅居養(yǎng)老：旅居養(yǎng)老簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在游山玩水的同時(shí)進(jìn)行養(yǎng)生。最大的特點(diǎn)是：1、按照時(shí)節(jié)去不同的地區(qū)，冬天不會(huì)冷，夏天不會(huì)熱。2、玩什么，玩多久都是由老人決定，最大化照顧到了老人的意愿。3、具有各種別出心裁的游玩項(xiàng)目，比如說(shuō)拍老年婚紗照，體驗(yàn)陶器制作等。4、有專門的療養(yǎng)師為老人提供各種康養(yǎng)服務(wù)，讓老人們?cè)谟瓮婧笮摒B(yǎng)疲憊的身體。
總而言之，隨著老齡化進(jìn)程的加快，傳統(tǒng)的養(yǎng)老模式已經(jīng)無(wú)法滿足人們的需求，如何將星悅養(yǎng)老的享老理念落地，是養(yǎng)老從業(yè)者值得思考的問(wèn)題。
5. 旅游地產(chǎn)與普通住宅區(qū)別
句容恒大文化旅游城 別名：恒大童世界 樓盤位置：華山路和容城大道交叉口 開發(fā)商：恒大地產(chǎn)集團(tuán) 產(chǎn)權(quán)年限：70年 建筑類型：多層,小高層,高層, 公交線路：159路、D5路 其他交通方式：仙林湖向正東方向出發(fā),行駛380米,右轉(zhuǎn)進(jìn)入天佑路左轉(zhuǎn)進(jìn)入仙林大道右轉(zhuǎn)進(jìn)入寶華大道左轉(zhuǎn)行駛100米規(guī)劃中的寧句城際S6寶華山路站句容7路公交規(guī)劃信息：其占地面積為70000平方米，容積率，綠化率0%，共0棟樓，停車位 周邊配套：中小學(xué)：寶華中心幼兒園、寶華小學(xué)、寶華中學(xué)、南師大附中仙林分校、大學(xué)印象自帶學(xué)校。 商場(chǎng)：萬(wàn)達(dá)茂，東城匯，金鷹國(guó)際購(gòu)物中心，寶華鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，寶華花園社區(qū)商業(yè)，蘇果超市醫(yī)療：寶華社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、寶華醫(yī)院，鼓樓醫(yī)院仙林分院。銀行：郵政儲(chǔ)蓄銀行，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行，紫金農(nóng)商銀行。 內(nèi)部配套：自建商業(yè)。句容雖然離南京很近，但是和南京畢竟不是同一個(gè)行政區(qū)域，所以，有些資源還是沒(méi)法比的，好不好，要看你打算買來(lái)干嘛用，如果自住可以考慮，投資，估計(jì)難漲
6. 旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)別
商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用房屋，出讓后用地的使用年限為40年。一般是用于開展商業(yè)、旅游、娛樂(lè)活動(dòng)所占用的場(chǎng)所。
由于《物權(quán)法》對(duì)歸納用地上的房產(chǎn)運(yùn)用權(quán)是不是能夠主動(dòng)續(xù)期規(guī)則并不清晰。因而，購(gòu)買歸納用地上的商住住宅仍是有風(fēng)險(xiǎn)。
《物權(quán)法》第149條規(guī)則：住宅建造用地運(yùn)用權(quán)時(shí)期屆滿的，主動(dòng)續(xù)期，非住宅建造用地運(yùn)用權(quán)時(shí)期屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)則處理，該土地上的房子及別的不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約好的，依照約好，沒(méi)有約好或許約好不清晰的，依照法律，行政法規(guī)的規(guī)則處理。
按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅性質(zhì)的住房土地在70年產(chǎn)權(quán)到期后自動(dòng)續(xù)期，而商業(yè)用地不僅土地使用期只有40年，而且到期后需要主動(dòng)申請(qǐng)續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒(méi)有主動(dòng)續(xù)期或申請(qǐng)續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權(quán)要被國(guó)家收回，連房子也可能會(huì)被國(guó)家無(wú)償收回。
7. 旅游和房地產(chǎn)的關(guān)系
關(guān)于旅游房地產(chǎn)，結(jié)合我從業(yè)兩年多的經(jīng)驗(yàn)來(lái)理解就是：旅游+房地產(chǎn)的結(jié)合。
目前的趨勢(shì)，隨著人們生活水平的提升，越來(lái)越多的人注重生活條件的改善。比如東北地區(qū)冬天氣候寒冷，大多數(shù)經(jīng)濟(jì)條件好一些的人會(huì)考慮搬到一個(gè)條件適宜的地區(qū)，近幾年海南省、桂林等地成了東北人冬天旅居度假的好地方。
同時(shí)，越來(lái)越多的地產(chǎn)商看到了這一趨勢(shì)，開始大規(guī)模拿地開發(fā)旅居度假產(chǎn)品以及旅居度假服務(wù)的衍生，這也進(jìn)一步促進(jìn)了旅游房地產(chǎn)的發(fā)展。
對(duì)于未來(lái)，我更看好的方向是旅居+養(yǎng)老。近幾年旅游地產(chǎn)的發(fā)展，會(huì)導(dǎo)致更多渴望改善居住環(huán)境的人到旅游勝地去購(gòu)房，在考慮長(zhǎng)期居住也不現(xiàn)實(shí)的情況下可能會(huì)出租，這時(shí)候就需要類似于房產(chǎn)管家服務(wù)的興起，類似于現(xiàn)在的民宿、小豬短租、自如短租等平臺(tái)的短租公寓。同時(shí)，隨著人口老齡化的發(fā)展，未來(lái)旅居養(yǎng)老也將成為一種趨勢(shì)，讓養(yǎng)老生活成為一種享受，像候鳥一般每年在適宜的季節(jié)去往不同的地方。同時(shí)對(duì)于年輕群體，工作繁忙之余，選擇一小城靜靜地享受安靜的時(shí)光，盡情地放松身心，也將會(huì)成為未來(lái)的一種趨勢(shì)。
